[서울 부동산] 아파트 거래량 급감의 진짜 이유는?

아파트 거래량

최근 서울 아파트 거래가 거의 멈췄다는 말, 들어보셨나요?
예전에는 하루에도 수십 건씩 거래되던 단지가 이젠 몇 주 동안 0건인 경우도 많습니다.
과연 진짜 이유는 뭘까요?

🔹 1. 거래량 급감, 숫자로 보면 얼마나 줄었을까?

• 2024년 하반기부터 이미 거래량 감소 조짐
• 2025년 1분기 서울 아파트 거래량, 전년 대비 40~60% 감소
• 일부 지역은 월별 거래건수 한 자릿수 기록
  👉 참고: 국토교통부 실거래가 공개시스템 or 서울 열린데이터광장

🔹 2. 진짜 이유 ① 금리 인상과 대출 부담

• 금리가 3~4%대 유지되며, 대출이자 부담 커짐
• 특히 30~40대 실수요층이 **‘대출 포기 → 매수 포기’**로 이어짐
• 전세에서 매매 전환하려던 수요도 멈춘 상태

🔹 3. 진짜 이유 ② 집값 하락 우려로 매수심리 위축

• “더 떨어질 것 같다”는 인식이 매수심리 꺾음
• 특히 중저가 아파트 시장에서 관망세 극심
• 실수요자보다 투자자 이탈이 더 빠름

🔹 4. 진짜 이유 ③ 정부 정책 불확실성

• 보유세, 양도세, 대출 규제 등 변화 예고
• 부동산 정책이 ‘일관되지 않다’는 불신 확산
• 일부 다주택자들, 여전히 ‘버티기’ 중

🔹 5. 진짜 이유 ④ 공급대비 수요 불균형

• 신규 분양 많지만 청약 경쟁률은 낮아짐
• 입주 예정 물량 늘면서 전세도 약세
• 지방으로의 인구 유출 + 저출산 영향도 있음

🟨 결론: 언제쯤 다시 움직일까? 앞으로의 전망은?

• 금리 인하 신호, 시장엔 긍정적일 수 있음
• 하지만 회복은 2025년 하반기~2026년 초 정도로 보는 전문가 다수
• “지금은 관망기, 실거주자라면 전략적 접근 필요”

🟩 + 실거래가 보는 법, 내가 직접 확인하는 꿀팁

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 서울부동산정보광장 (아파트별 거래 건수 확인 가능)
• ‘호가’가 아닌 ‘실거래가’를 기준으로 판단하는 습관 필요